Seit Jahren explodieren in den Frankfurter Stadtteilen Nordend und Bornheim die Immobilienpreise. Altbauten werden saniert und für ein Vielfaches weitervermietet. Neue, luxuriöse Wohneinheiten schießen aus dem Boden. Die Preise für Eigentum kratzen nicht selten an der Millionengrenze.

Nicht zuletzt die Berger Straße, die sich quer durch beide Viertel zieht, hält mit ihren Geschäften, Straßencafés und Szene-Kneipen als Argument für Bietende wie Suchende her. Die "Berger" boomt, und das zuziehende Publikum zahlt bereitwillig für das neue Zuhause.

Anders sieht die Lage bei den Geschäftsleuten aus. Nicht alle Ladenbesitzer können bei den Mondpreisen mithalten, zumal mit den großen Einzelhandelsketten vorerst auch ein Teil der Laufkundschaft verschwunden ist. Der Leerstand wächst. Schon das Entree am unteren Ende der Berger Straße (siehe Foto) ist wenig erbaulich.

Eigentlich hätte der Unternehmer gerne auch den angrenzenden Laden mit übernommen. Die ehemalige Modeboutique steht schon seit längerer Zeit leer. Ein Café für Eltern und Kindern, mit Spielecke und "Bällebad" schwebt Umut A. vor. Doch die Hausbesitzerin wünscht sich zwei separate Mieter, um ihr Risiko zu verringern. Im neuen Jahr soll es noch einmal Gespräche geben – auch über die Miete, die für beide Geschäfte derzeit bei insgesamt rund 6.000 Euro pro Monat liegt.

Um steigende Mieten muss sich der 1947 gegründete Familienbetrieb aber keine Sorgen machen. Der Pelzhandel sowie der dazugehörige Altbau sind im eigenen Besitz, Hans Schwarz wuchs auf der Berger Straße auf und beobachtet die Entwicklung gelassen: "Der Stadtteil ist jünger geworden, mit unheimlich vielen Kindern, aber auch mehr Anonymität. Aber das ist der Zeitgeist."

Ob das neue, zahlungskräftige Publikum seiner exklusiven Ware zu Gute kommt, kann Schwarz nicht genau sagen. Er lebt von Stammkunden, die auch weitere Wege in Kauf nehmen. Zurücklehnen will sich der Unternehmer aber nicht:  "Man darf sich auch als alteingesessener Betrieb nicht auf den Lorbeeren ausruhen." Zwar sei die Berger Straße eine schöne Lage, "aber wir sind nicht auf der Zeil".

"Dieser Laden ist bedroht", sagt der Inhaber von "Zigarrenhaus Günther" und macht keinen Hehl aus dem schwieriger gewordenen Umfeld. Schon links und rechts von dem Traditionsbetrieb herrscht nach dem Aus einer Bäckerei und eines Ein-Euro-Ladens seit längerer Zeit Leerstand. Früher, als nebenan noch ein Supermarkt war, habe man gegenseitig profitiert, erzählt der Tabakhändler. Doch diese Zeiten seien vorbei: "Ich sehe ganz, ganz schwarz."

Trotz der vielen Baustellen sieht man im Rathaus der Zukunft der Berger Straße optimistisch entgegen. "Die Berger ist eine der wenigen Straßen, die sich seit vielen Jahren als wesentlicher Einzelhandelsstandort behaupten kann", meint Stadtplaner Mark Gellert. Das sehe nicht überall so aus. Mit der Leipziger Straße in Bockenheim, der Sachsenhäuser Schweizer Straße und der Königsteiner Straße in Höchst gibt es in den Frankfurter Stadtteilen noch drei vergleichbare Shoppingmeilen.